Еврозоната ја позиционира Бугарија на мапата на глобалните инвеститори

TEMU

#1 Најпродаван артикл

Сет од 5 парчиња заштитник на кабли, прекривка за заштита на кабли од ТПУ, додатоци за заштита на кабли, без батерија, за мобилни телефони, комплет за заштита на податочни линии

4.8 (10276)

54 ден

-73%

206 ден

Купи сега

СВЕТ

Еврозоната ја позиционира Бугарија на мапата на глобалните инвеститори

22 февруари 2026

• од Станча Јаќимовски

2025 година се покажа како позитивна за пазарот на деловни недвижности во Бугарија – подобра од 2024 и показател за долгорочен нагорен тренд. Според изјавата на Стамимира Пашова, извршен директор на консултантската компанија Cushman & Wakefield Forton, стабилноста на макроекономското опкружување, зачувувањето на обемот на инвестиции и континуитетот на закупните трансакции се клучни сигнали за здрав и одржлив пазар.

Домашните инвеститори како двигател на растот

Во 2025 година, бугарските инвеститори продолжуваат да имаат доминантна улога во сегментот на деловните недвижности. Забележан е раст и во бројот на трансакции и во нивниот вкупен обем. Според Пашова, локалните инвеститори се добро позиционирани – го познаваат пазарот, ризиците и динамиката на економското опкружување, што им овозможува поефикасно управување со капиталот.

Оваа стабилна домашна база создава цврста основа за дополнително интернационализирање на пазарот.

Еврозоната како катализатор за странски капитал

Иако во 2025 година влезот на странски инвеститори беше ограничен и фокусиран главно во други сегменти на недвижности, очекувањата за 2026 се значително поамбициозни. Приклучувањето на Бугарија кон еврозоната ја постави земјата на мапата на бројни меѓународни инвестициски фондови и приватни инвеститори.

Овој процес носи неколку структурни предности:

намален валутен ризик,
повисока предвидливост на финансиските текови,
подобрена перцепција на институционална стабилност,
зголемена транспарентност и доверба.

Дополнително, се очекува дел од странските инвеститори кои веќе се присутни во Бугарија да го прошират своето портфолио преку нови аквизиции.

Канцеларискиот сегмент останува водечки

Во изминатата година, над 60% од сите трансакции во сегментот на деловни недвижности се реализирани во канцеларискиот сектор. Овој сегмент продолжува да привлекува најголем интерес поради стабилните приходи и потенцијалот за долгорочна рентабилност.

Покрај канцелариите, засилен интерес се забележува и во секторот на ритејл паркови и трговски центри. Сепак, склучувањето договори се одвива побавно поради економската и политичката неизвесност.

Забележливо е и зголемено партнерство меѓу бугарски и странски инвеститори, особено во ритејл сегментот, што укажува на постепена интернационализација на пазарот.

Значајни трансакции и пазарни сигнали

Една од најзначајните зделки во 2025 година е новата зграда на БОРИКА на булевар „Бугарија“ во Софија. Станува збор за објект кој ќе добие нова намена и функционален редизајн, со потенцијал за создавање додадена вредност.

Добри трансакции се реализирани и во софискиот кварт Хладилника, каде што функционални канцелариски објекти беа предмет на инвестиции со цел обезбедување стабилна и долгорочна доходност.

Перспективи за 2026 година

Според најавите, 2026 година ќе донесе големи и стратешки важни трансакции. Особено се издвојува промената на сопственоста на проектот BSR, чија реализација може да има позитивен структурен ефект врз пазарот. Инвеститорите во овој проект се странски, што дополнително ја потврдува тезата дека Бугарија влегува во нова фаза на засилено меѓународно позиционирање.

Заклучок

Пазарот на деловни недвижности во Бугарија демонстрира стабилност, зрелост и растечки интерес од меѓународниот капитал. Домашните инвеститори ја одржуваат динамиката, додека приклучувањето кон еврозоната создава нов инвестициски наратив. Комбинацијата од локална експертиза и странски капитал може да ја позиционира земјата како регионален центар за деловни инвестиции во Југоисточна Европа.